Preço de m² oscila de R$ 4.600 a R$ 16 mil na zona sul de SP; veja perfil

Abril/2013 – Folha.com

Nos últimos três anos até fevereiro, foram lançados 39.524 apartamentos em 321 empreendimentos na zona sul de São Paulo, segundo estudo inédito da imobiliária Lopes, que aponta a distribuição dos lançamentos na região.
Como comparação, esse número foi 47% superior ao volume de unidades lançadas no ABCDM (Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema e Mauá), de acordo com dados da Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC).
Em relação à cidade de São Paulo, representam 38% do total.
Confira abaixo onde estão os empreendimentos separados por perfil e faixa de preço.
Altíssimo Padrão
Os empreendimentos de altíssimo padrão na zona sul de São Paulo são mais comuns em bairros próximos ao parque Ibirapuera.
O metro quadrado mais caro da região fica no Itaim, custando em média R$ 16.490. Em seguida, vem a Vila Nova Conceição, com preço médio de R$ 14.830 e Moema, de R$ 13.720.
Em alguns apartamentos, o valor pode ultrapassar os R$ 20 mil por metro quadrado.
Em geral, os imóveis desses bairros têm três ou quatro dormitórios e são muito amplos, mas já há opções de 170 m² a 200 m².
Seguindo tendência na cidade, imóveis de alto ou altíssimo padrão – com metro quadrado de R$ 10 mil a R$ 15 mil, e medindo a partir de 30 m² – começam a ser opções também em Campo Belo.
Alto Padrão
Brooklin, Vila Olímpia, Saúde e Vila Mariana recebem boa parte dos empreendimentos de alto padrão da região sul. No Morumbi, também marcam presença.
O metro quadrado custa em torno de R$ 10 mil. A depender do tamanho e da quantidade de dormitórios, o imóvel custa em geral de R$ 500 mil a R$ 1,5 milhão.
Na região da Chácara Santo Antônio e no Brooklin, lançamentos em grandes terrenos devem mudar a paisagem da região.
No Brooklin, por exemplo, o empreendimento Habitarte (foto), a ser lançado neste semestre, ficará em uma área de 20 mil metros quadrados. O Parque da Cidade será um complexo multiúso com dez torres em terreno de 80 mil metros quadrados. A parte residencial deverá ser lançada até 2015.
Médio Padrão
Os empreendimentos de perfil médio são os mais comuns e representaram 40% dos lançamentos nos últimos três anos até fevereiro de 2013 na região sul.
A faixa de preços dessa modalidade vai de R$ 250 mil a R$ 499 mil.
Estão mais presentes nos bairros do Ipiranga, Sacomã e Jabaquara, mas se espalham por distritos como Morumbi, Saúde, Jardim Sul e Cupecê.
Quanto ao tamanho, dificilmente ultrapassam os 85 metros quadrados e são mais comuns nas tipologias de até três dormitórios. Em alguns casos vêm com suíte.
Perfil Econômico
Com a alta nos preços dos imóveis em São Paulo, são cada vez menos comuns os imóveis do segmento econômico, que custam de R$ 100 mil a R$ 250 mil.
Eles representaram apenas 15% do total de empreendimentos lançados.
Essa modalidade restringe-se a áreas periféricas, como nos bairros de Campo Limpo, Interlagos e Parque Bristol, onde os custos dos terrenos são mais baixos que os de distritos mais disputados.
Não houve nenhum lançamento custando menos de R$ 100 mil.