Compre um imóvel com desconto em Ibiza e vire espanhol

Setembro/2013 – Estadão

Governo dá visto de residência para quem comprar imóvel com preço a partir de R$ 1,5 milhão.
MADRI – O mercado imobiliário espanhol de luxo transformou-se em oportunidade para clientes mais endinheirados, especialmente estrangeiros e fundos de investimento seduzidos pela melhor relação de qualidade e preço decorrente da crise, com quedas de preço de 20% em média.
As vantagens para estrangeiros, além do desconto, é a nova lei aprovada pelo governo espanhol que permite obtenção de visto de residência para proprietários de imóveis de pelo menos US$ 660 mil, ou o equivalente a R$ 1,5 milhão.
Estrangeiros
Cerca de 85% dos compradores que elegem algumas das propriedades mais exclusivas da Espanha – basicamente estrangeiros – não precisam de empréstimos hipotecários. Eles pagam à vista. E 15% recorrem a financiamento mais por razões fiscais do que por necessidade, segundo Ignacio Fiter, da imobiliária de luxo Engel & Völkers.
As áreas onde as vendas de imóveis de luxo mais cresceram são as ilhas de Ibiza e Mallorca, no Mediterrâneo, e Puerto Banús, na Costa do Sol, no Sudeste.
O fato de maior parte dos investidores (80%) serem estrangeiros se explica, segundo o especialista Jordi Puig, pelo fato de os espanhóis continuarem sendo muito afetados pela crise ou ainda se mostrarem muito prudentes.
Quem mais compra
Por nacionalidade, a imobiliária Knight Frank relaciona como mais frequentes os compradores dos Estados Unidos, México, Venezuela e Colômbia.
Os compradores britânicos e irlandeses, que formavam o mais tradicional pilar da demanda externa em zonas como Marbella, já não têm a força que tiveram no passado.
Ainda que a sombra da crise não tenha se dissipado, os especialistas chamam a atenção para o crescimento da procura por imóveis comerciais e residenciais por parte dos fundos de investimentos, basicamente alemães, interessados em grandes promoções para aplicar dinheiro a longo prazo.