Os bairros com aluguéis mais caros de Rio e São Paulo

17 January 2012 – Portal Exame

Alugar um apartamento no Rio ou em São Paulo anda impossível, dizem aqueles que buscam um canto para chamar de seu. Tanto melhor para os proprietários, que vêm passando por uma fase de bonança, com procura em alta e oferta em baixa.

No Rio, onde o aluguel do metro quadrado já chega aos 50 reais mensais, a alta nos contratos novos de aluguel foi de 16% em 2011, ainda assim menor que a alta de 29% registrada em 2010. Já em São Paulo, onde os aluguéis ainda estão bem abaixo dos preços cariocas, a alta de 2011 deve fechar em 20%, acima dos 13% registrados em 2010.

Quem investe em imóveis, porém, deve sempre atentar para o fato de que esse tipo de valorização tem um teto muito claro: a renda dos locatários. Se os aluguéis atingirem um patamar irreal, os aluguéis serão novamente forçados para baixo. Veja abaixo os bairros cariocas e paulistanos com o metro quadrado mais caro em contratos novos de aluguel firmados em 2011. Os dados são dos sindicatos regionais da habitação, o Secovi-Rio e o Secovi-SP. Note que apenas foram levados em conta os bairros onde houve número significativo de novos contratos.

Rio de Janeiro

Ipanema e Leblon : Os dois bairros são contabilizados separadamente pelo Secovi-Rio, mas têm características bem semelhantes. Os valores médios do aluguel do m² também são próximos: R$ 57,44 em Ipanema e R$ 56,34 no Leblon, ou seja, um apartamento de 50 metros quadrados na região custaria, ao locatário, mais ou menos R$ 2.800 p/mês. Imóveis de um dormitório são atualmente anunciados em sites de classificados por preços em torno de R$ 2.000 e 3.000; os de dois quartos ficam entre R$ 3.000 e 5.000 reais; e os de três quartos facilmente ultrapassam os R$ 10.000. Segundo o último índice FipeZap, Ipanema e Leblon seguem como os bairros mais caros do Rio, e do Brasil, também para compra e venda, com m² de, respectivamente, R$ 15.383 reais e 17.156 em dezembro de 2011.

Lagoa : A Lagoa não fica muito atrás, com aluguel médio do m² fechando 2011 aos R$ 50,51, isto é um aluguel de cerca de R$ 2.500 por um apartamento de 50 metros quadrados. No bairro que fica espremido entre a lagoa e a montanha, um apartamento de um quarto pode chegar a custar mais de R$ 4.000 p/mês, o mesmo que muitos imóveis de dois quartos na região. Mas é possível achar apartamentos de três quartos a partir dos R$ 5.000, embora alguns também ultrapassem os R$ 10.000 de aluguel. A Lagoa é também o terceiro bairro mais caro do Rio para compra e venda, segundo o índice FipeZap, com m² a R$ 13.955 reais em dezembro.

Jardim Botânico : Em seguida vem o Jardim Botânico, com aluguel médio de R$ 40,36/m². Um imóvel de 50 m² custa, portanto, cerca de R$ 2.000 p/mes ao locatário. Apartamentos de dois e três quartos estão sendo anunciados por preços a partir de R$ 3.000 p/mês, mas há aqueles cujo aluguel ultrapassa os R$ 6.000. O Jardim Botânico teve uma alta de 44,68% nos contratos novos de aluguel no ano passado, uma das maiores altas da cidade. O bairro da Zona Sul é o quinto mais caro do Rio para compra e venda, de acordo com o índice FipeZap, com o m² a R$ 11.780 de média em dezembro.

Gávea : O m² no bairro contíguo ao Jardim Botânico é apenas ligeiramente mais barato que o do vizinho, custando, em média, R$ 39,99/mês. Lá os apartamentos costumam ser espaçosos e escassos, uma vez que o bairro ainda conta com uma boa quantidade de casas. Os apartamentos de dois e três quartos vêm sendo anunciados por mais de R$ 3.000/mês. A Gávea é o quarto bairro mais caro do Rio para compra e venda, com m² custando, em média, R$ 12.943, segundo o índice FipeZap de dezembro. A Gávea receberá uma estação de metrô, prevista para 2015, que fará a ligação do bairro com a linha que vai para a Barra da Tijuca.

Botafogo : Fecha o ranking carioca, com aluguel médio do m² de R$ 37,66/mes, cerca de R$ 1.800 para um apartamento de 50 metros quadrados. Com apartamentos de metragem reduzida, o bairro conta com imóveis de um quarto na faixa dos R$ 1.500, de dois quartos acima de R$ 2.000 e de três quartos em torno de R$ 3.000, segundo anúncios atuais em sites de classificados. Botafogo é um bairro central da Zona Sul carioca, com grande concentração de comércio e serviços, estação de metrô e transporte de integração para bairros como Jardim Botânico, Gávea e Urca.

São Paulo

Jardins : Na capital paulista, os preços dos aluguéis nos bairros mais caros estão bem menores que os do Rio. A região dos Jardins está no topo do ranking. O valor do m² custa entre R$ 27,54 e 31,52 para os imóveis de um quarto, R$ 28,20 e 31,34 para os de dois quartos e R$ 24,98 e 27,30 para os de três quartos. Ou seja, o aluguel de um apartamento de dois quartos, com 50 m², custou, em 2011, algo entre R$ 1.400 e 1.550. Os preços na região localizada na Zona Oeste podem variar bastante, e os imóveis costumam ser bem espaçosos. Entre os apartamentos anunciados atualmente, os de um quarto não chegam a custar R$ 2.000, e os de dois quartos normalmente ficam entre R$ 2.000 e 3.000/mês no bairro Jardim Paulista. Os de três dormitórios facilmente superam os R$ 3.000 de aluguel, podendo ultrapassar os R$ 6.000. O Jardim Paulista é, segundo o índice FipeZap, o bairro mais caro de São Paulo para compra e venda, com m² valendo, em média, R$ 9.585.

Perdizes : O segundo aluguel mais caro também pode ser encontrado na Zona Oeste paulistana, no bairro de Perdizes. Lá, o aluguel do m² em 2011 custou, em média, entre R$ 27,09 e 30,89 nos imóveis de um quarto; entre R$ 22,82 e 25,42 nos de dois quartos; e entre R$ 21,27 e 23,30 nos de três quartos. O valor do aluguel de um imóvel de um quarto com 50 m² teria ficado, portanto, entre R$ 1.350 e 1.550 aproximadamente. Segundo os anúncios atuais de imóveis para alugar na região, os apartamentos de um quarto costumam mesmo ficar nessa faixa, mas ainda é possível encontrar imóveis de dois e até três dormitórios que custam entre R$ 1.500 e 3.000/mês. Com grande oferta de imóveis residenciais para aluguel, o bairro de Perdizes não figura entre um dos mais caros para compra e venda, segundo o índice FipeZap. Até abril de 2011, porém, Perdizes foi o bairro paulistano cujo m² mais valorizou para compra e venda num período de 12 meses, segundo pesquisa do IBOPE Inteligência.

Bela Vista : O terceiro bairro com aluguel mais caro de São Paulo é a Bela Vista, bem localizado entre a região da Paulista e o Centro. O aluguel do m² dos imóveis de um quarto no bairro custou entre R$ 26,70 e 28,76, enquanto que, para os imóveis de dois quartos, custou entre R$ 21,29 e 25. Isso quer dizer que um imóvel de um quarto com 50 m² sairia por algo entre R$ 1.335 e 1.400 aproximadamente. Não há dados disponíveis em relação a imóveis de três dormitórios. A partir de uma busca rápida em sites de classificados, é possível perceber que apartamentos de um quarto costumam custar entre R$ 1.000 e 1.500/mês, e os de dois quartos, de R$ 1.500 a 2.500.

Centro : O Centro de São Paulo tem sido redescoberto por incorporadoras e comportado uma série de lançamentos imobiliários. A região também vem sendo “revitalizada” pelo governo de São Paulo, que recentemente também empreendeu uma polêmica ação para debelar o consumo de drogas na região apelidada de Cracolândia, localizada no bairro da Luz. Os aluguéis no Centro ficaram, em 2011, entre R$ 22,39 e 26,30/m² para os imóveis de um quarto; R$ 22,23 e 23,83 para os de dois quartos; e entre R$ 18,41 e 20,51 para os de três quartos. Na designação do Secovi-SP, o Centro engloba os bairros da Barra Funda, Bom Retiro, Cambuci, Liberdade, Pari, Santa Cecília e as imediações da Sé. No bairro de Santa Cecília, por exemplo, onde atualmente há grande oferta de imóveis para aluguel, apartamentos de um quarto costumam custar entre R$ 1.000 e 2.000/mês, embora alguns ultrapassem este valor. Já os de dois dormitórios são anunciados por valores na faixa entre R$ 1.500 e 2.500, enquanto que os de três dormitórios custam a partir de R$ 3.500, podendo até ultrapassar os R$ 5.000/mês.

Vila Mariana : Bairro da Zona Sul, fecha a lista paulistana. O aluguel do m² custou, em 2011, de R$ 22,13 a 26,71 nos imóveis de um quarto, de R$ 18,34 a 21,68 nos de dois quartos, e de R$ 18,45 a 21,18 nos de três quartos. Em sites de classificados, os apartamentos de um quarto estão sendo anunciados por preços que variam de R$ 1.000 a 2.500/mês. Os aluguéis dos imóveis de dois quartos ficam entre R$ 1.500 e 3.000 e os preços dos imóveis de três quartos ficam entre R$ 2.000 e 4.000, variando bastante, portanto.