Região da Paulista terá novo triplo A

January 2012 – Valor Econômico

A Jones Lang LaSalle começou a buscar, neste mês, locatário para edifício de padrão triple A, que será erguido pela Fakiani Estefam em terreno nas proximidades da avenida Paulista, em São Paulo, na rua Bela Cintra, uma das principais regiões da capital paulista. O valor mensal da locação do prédio pode chegar a R$ 1,12 milhão, se considerado o preço pedido de R$ 140 por metro quadrado e os oito mil metros quadrados de área. A região da Paulista tem uma das menores taxas de vacância de edifícios corporativos de alto padrão da capital, com 3,5% no fim do ano passado, conforme a Jones Lang.

Essa vacância resulta da combinação de baixa oferta de novos edifícios, da demanda por escritórios de alto padrão e da atratividade do local devido aos serviços das redondezas. Em 2011, o preço médio pedido pelo metro quadrado de edifícios triple A na região composta pela avenida Paulista e pela primeira quadra de suas transversais foi de R$ 150, e foram fechados valores de R$ 130 a R$ 135, segundo o diretor de locação da Jones Lang, André Costa. “A média de alta dos preços pagos pelas melhores lajes foi de 35%”, diz.

A intenção é que o novo edifício seja alugado por um único ocupante, mas se isso não for possível em até seis ou nove meses antes da entrega, a Jones Lang buscará múltiplos ocupantes. Os investimentos nas obras são estimados em R$ 50 milhões. O terreno de dois mil metros quadrados foi comprado, no fim de 2011, por R$ 30 milhões.

Segundo a Cushman & Wakefield, dois edifícios de escritórios de alto padrão passarão a compor o estoque da região em 2012. Não há previsão de entrega de nenhum edifício corporativo em 2013. O projetos de escritórios comerciais da Paulista mais aguardado pelo mercado é o edifício triple A Torre Matarazzo, desenvolvido pela Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário (CCDI) e pela Cyrela Commercial Properties (CCP), que deve ficar pronto em 2015.