Cresce o interesse das imobiliárias mundiais no Brasil

February 2012 – The Wall Street Journal Americas

As imobiliárias mundiais finalmente descobriram o Brasil, depois que os incorporadores brasileiros passaram anos investindo intensamente, motivados pelas boas perspectivas de crescimento. No início desta semana, duas imobiliárias privadas sediadas nos EUA, a The Related Group e a Related Companies, formaram uma joint venture no Brasil e esperam investir US$ 1 bilhão no país nos próximos três anos.

As empresas disseram que a joint venture se chamará Related Brasil. Renda mais elevada, desemprego baixo e taxas de juros em declínio animaram o mercado imobiliário no Brasil.

A taxa média de desemprego no Brasil caiu de 6,7% em 2010 para um recorde de 6,0% em 2011, enquanto o salário mensal médio subiu de R$ 1.582,50 para R$ 1.625,46 (US$ 950). A taxa básica de juros, que era alta e enfraquecia o mercado de crédito imobiliário, agora está em 10,5%, perto de um mínimo histórico, com o banco central prometendo mais cortes nos próximos meses. Cerca de 60% das compras de imóveis residenciais envolvem financiamento.

A Related Brasil é a primeira empresa puramente imobiliária a iniciar operações no país. Antes disso, os investidores internacionais obtinham ativos no mercado imobiliário brasileiro adquirindo participações em firmas brasileiras, como imobiliárias e fundos. O investimento internacional mais notável do setor nos últimos tempos foi a participação da Equity International, empresa de investimentos de Sam Zell, magnata imobiliário de Chicago, na construtora brasileira Gafisa SA.

A Equity International vendeu todas as suas ações da Gafisa no ano passado, mas já está dando sinais de que quer voltar ao mercado brasileiro. No início de fevereiro, a Gafisa SA disse que tinha recebido uma oferta de aquisição de Sam Zell e do fundo brasileiro GP Investimentos.

A indústria de construção do Brasil cresceu durante os últimos dez anos, e diversas empresas têm ações nas bolsas do país. Embora a Related Brasil tenha dito que vai se concentrar na aquisição de terrenos para construir hotéis, bem como em projetos residenciais e comerciais de classe média e alta em todo o Brasil, o maior foco da empresa será em São Paulo e no Rio de Janeiro.