Conheça os lugares mais cobiçados de São Paulo

Maio 2012 – O Estado de S. Paulo

O município de São Paulo tem ao todo 1.523,278 quilômetros quadrados, mas algumas localidades dessa imensidão despertam especial interesse do consumidor. Em geral pela boa localização, elas têm imóveis com vacância mínima e preços bem mais altos do que a média.

O metro quadrado em uma unidade nas proximidades da Praça Pereira Coutinho, na Vila Nova Conceição, zona sul, chega a custar R$ 20 mil. De acordo com o índice FipeZap do último mês de abril, o valor médio no bairro nobre é de R$ 10,4 mil. “É a metragem com maior valor da cidade. Quando falamos em apartamento, esse é o ponto mais desejado”, diz o diretor geral de vendas da imobiliária Coelho da Fonseca, Fernando Sita. Por lá, ele destaca as ruas Domingos Fernandes e João Lourenço como vias requisitadas.

Tomada por babás passeando com crianças pequenas e por pessoas de todas as idades em busca de atividade física, a praça é um reduto de sossego no coração do bairro paulistano, caracterizado pela seletividade. Está próxima do Parque do Ibirapuera e ao lado de vias locais importantes, como a Rua Afonso Brás, repleta de serviços, e o corredor de acesso ao centro da capital formado pela Avenida Santo Amaro.

O parque da zona sul parece, aliás, ter um incrível poder de sedução. “A Rua Curitiba, próxima ao Círculo Militar, é disputada a tapa. E ainda é possível que as empresas do setor encontrem alguns terrenos”, diz o presidente da Eugênio Marketing Imobiliário, Carlos Valladão. A via está junto ao Ibirapuera e a atrações turísticas, como o Obelisco e o Monumento às Bandeiras na Avenida Pedro Álvares Cabral. “Quando se está do lado de parques e áreas verdes, a lógica é mais ou mesmo a mesma de quando se está perto do mar”, explica Valladão. Segundo ele, esse foi um dos fatores para o surgimento de empreendimentos de alto padrão em terrenos adjacentes ao Parque Burle Marx, no Panamby, zona oeste. “Aquela área se desenvolveu muito nos últimos anos. E a faixa ao redor do parque se tornou extremamente valorizada”, explica. O bairro situa-se ao lado do Morumbi e às margens da Marginal Pinheiros, a principal via coletora do sudoeste paulistano.

Do outro lado do rio e mais central, o Parque Municipal Mário Pimenta Camargo – mais conhecido como Parque do Povo – é um polo de atração para compradores de alto padrão do Itaim Bibi. De acordo com o empresário Edson Nogueira da Rocha, sócio da imobiliária INI – Imóveis no Itaim, as ruas mais valorizadas são aquelas cercadas pelo corredor corporativo das avenidas Brigadeiro Faria Lima e Presidente Juscelino Kubitschek. “O metro quadrado por lá já está em torno de R$ 15 mil. Como o centro financeiro se deslocou para a Faria Lima, as pessoas vieram trabalhar na região. E querem morar perto”, diz. A cobiçada área é formada por uma rede intricada de vias que inclui a Avenida Horácio Láfer e as ruas Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, Cojuba, Salvador Cardoso e Fernandes de Abreu.

Fora do mercado de luxo, outros bairros tornam-se atraentes pela facilidade de acesso, na opinião da diretora da Lello Imóveis, Roseli Hernandes: “Para empreendimentos próximos ao metrô, temos fila. Basta que estejam a uma distância que dê para ir a pé à estação”. O bairro da Vila Mariana, cortado pela linha 1-Azul, destaca-se na zona sul, segundo a executiva. A região também atrai pela relativa proximidade ao Parque do Ibirapuera e à Avenida Paulista.

Na zona leste, a rede metroferroviária chama a atenção dos clientes da Lello para imóveis nas ruas Vilela e Padre Estevão Pernet, entre as estações Carrão e Tatuapé da linha 3-Vermelha do metrô. De acordo com a empresa, a Rua Maria do Carmo Sene, na zona norte, é a mais assediada por quem procura apartamentos de dois e três dormitórios no entorno da estação Parada Inglesa, da linha 1-Azul. E, se o interesse é por casas grandes, a Parque São Domingos, ao lado da estação Jardim São Paulo, é a preferida dos consumidores. “Todo mundo que busca um imóvel procura mobilidade. Quer estar próximo de avenidas e principalmente no eixo do metrô”, completa o economista-chefe do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), Celso Petrucci.

Algumas localidades de bairros tradicionais da capital mantém o poder de atração sobre os consumidores. “Os Jardins são um clássico, principalmente na área da Rua Haddock Lobo, entre as ruas Estados Unidos e Oscar Freire”,diz o presidente da Eugênio Marketing Imobiliário, Carlos Valladão. Além de estar a cerca de 600 metros da Avenida Rebouças e a pouco mais de um quilômetro da Avenida Paulista, a região situa-se no centro do ponto comercial de alto luxo mais famoso da cidade.

Mais central, Higienópolis chama a atenção pela localização e pela oferta de serviços, principalmente na Avenida Angélica. Segundo adiretora da Lello imóveis, Roseli Hernandes, as duas universidades do bairro, Fundação Armando Álvares Penteado (Faap) e o Instituto Presbiteriano Mackenzie, tornam ruas como Piauí, Maria Antônia, Pernambuco e Bahia muito procuradas por estudantes. “Muitas vezes temos fila para alugar”, diz.

Outro equipamento urbano, o Shopping Ibirapuera, é um fator de acréscimo de liquidez nos imóveis de Moema, de acordo com o subdelegado da seccional da zona sul do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), Paulo Sérgio Germano Carvalho. “Quanto mais próximo, nas transversais da Avenida Ibirapuera, mais há procura.” Segundo ele, a vacância é mínima entre unidades compactas. “Às vezes, faço uma visita a um imóvel, e o cliente pede para pensar um pouco. À tarde, a oportunidade já foi”, conta.